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　　【联发·金海雲墅】首开存案价独家爆料——高层均价仅6.2万/m²！估计总价约700万起，仅此一栋！

　　更重要的是，这块地并非孤岛：同片区的金海汀雲台曩昔一年“五开五罄”，入围分次次上涨，现已用真金白银证明了购买力的方向。现在，接棒上台的联发金海雲墅

　　在高端住所商场日趋理性的今日，产品的实在价值益发凸显。联发金海雲墅容积率仅约1.5

　　叠墅+小高层的组合，在视界、采光与私密性上获得平衡。一起，作为金桥东板块备受瞩目的低密著作，其价值不只在于优胜的区位与规划盈利，更在于其对“好房子”的深度诠释。

　　建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，一起掩盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的日子需求！以杰出的规范、功用与灵动性，成果浦东人居的价值标杆。

　　700万级预算的必看户型！（补白：以下悉数户型面积规范均为个人测绘所得，仅供参考，详细以商品房买卖合同为准）

　　约11米的南向全体面宽。这一逾越惯例的规范，为室内带来了充分的日照与开阔的视界；约5米宽的客餐厅，调配等宽的阔境阳台，构成了家庭的交际与活动主轴。这不仅仅一个衔接室表里的过渡空间，更是一个将自然景象无缝融入日常的“生态厅”，极大地延展了寓居的心思鸿沟。

　　格式上，它选用了经典且高效的“三开间朝南+动态分区”规划。南向集成了客厅与两间卧室，确保首要活动区与歇息区均能享用最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵敏界说的房间，完成了公共区与私密区的清楚分隔，互不搅扰。

　　户型的另一大特征在于超卓的灵敏性，以满意家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具有了轻松设置阅览区域或其他功用区域的条件，瞬间晋级为“3+1”空间

　　主卧更独出机杼地规划了两大270°转角飘窗，在同面积段产品中实属稀有，瞬间将睡觉区的景象层次与豪华感拉升到新的高度。

　　此外，LDKB一体化布局增强了一起日子的亲属的互动与空间流动感；U型厨房规划则确保了操作的合理与高效。关于寻求质量的都市菁英而言，这是一个在有限预算内完成无限日子幻想的“才智型”处理方案。特别值得一提的是

　　，特别140㎡+改进段更少，供应“断档”提高了长时间稀缺性；从需求侧看，曩昔一年金海汀雲台五开五罄、最高认购率307%、均匀241%，用成交验证了偏好；从流转侧看，同价位段里叠墅在二手商场的价格耐性与成交功率遍及优于大平层。形状的稀缺×场景的完好×集体的安稳，构成了它的底层价值曲线㎡上叠：立体墅居日子的启蒙之作

　　假如说112㎡户型是平面空间的极致使用，那么约144㎡的上叠户型则敞开了笔直日子的无限遥想。其建筑面积约144㎡，但经过奇妙的挑空、天台及灵动空间规划，实践可使用面积高达约180㎡，实得率约125%，价值感瞬间拉满。

　　规划了三个卧室。其间南向两间，主卧选用舒适的大套房规划，并规划有270度转角飘窗，确保了主人的私密与尊享。北向则衔接了一个面积超越30㎡的阔景天台

　　但是，产品的“彩蛋”远不止于此。作为上叠，它还规划了层高超越2米的灵动空间

　　假如说144㎡上叠是墅居日子的入门，那么约168㎡的上叠户型则是对立体空间的晋级。这个户型视为寻求日子质感人群打造的笔直居所，经过三面宽布局与多重天台规划，完成了室内空间与自然景象的完美共生。与此一起，

　　全明带飘窗的超大玄关，一举打破了传统暗玄关的压抑感，从归家伊始便有了开阔亮堂的空间基调。

　　客餐厅采光足够，东侧超大全明飘窗将景象视界与室内规范感提升至新的高度，带来“物超所值”的空间感触。

　　二层专属静区规划尤为超卓，环幕主卧套间装备独立卫浴与衣帽间，营造出酒店式寓居体会。最令人惊叹的是南北双天台的装备，为盆栽园艺、星空茶馆、阅览旮旯等个性化日子场景供给了无限或许。

　　更为可贵的是，该户型相同具有面积客观及采光通透的闷顶空间（边户约37㎡/中心户约38㎡），这一

　　该户型具有约9.8米的南向三面宽，仅此一项数据便昭示了其非凡气量。首层作为家庭的交际中枢，经过典礼感入户、全明玄关的过渡，进入阔绰的公共区域。客餐厅一体化规划，营造出豪宅特有的空间气度。南向三面宽阳台，将室内空间与外部园景严密相连。

　　更为奇妙的是，凭仗优胜的挑高，业主还可根据需求设置像是作业室、私家阅览区、家庭休闲等全新空间，让每一寸面积都严密符合居者关于抱负日子的终极幻想。

　　从112㎡的“才智生长型”住所，到181㎡的“传承型”世家大宅，它们一起构筑了一条清楚的质量日子进阶途径。在浦东这片工业繁荣、价值清楚的热土上，联发金海雲墅以其过硬的产品力，不仅仅在供给一处居所，更是在执笔描绘未来日子的夸姣蓝图。

　　当然，超卓的户型规划远非项目的悉数！联发金海雲墅的真实魅力，更在于其周边如“六边形兵士”般均衡且强壮的配套设备，一起构筑了无可挑剔的杰出寓居体会。

　　，这是上海外环绿带上仅有以湿地为特征的生态公园，不仅仅城市的绿肺，更是一种日子方式的载体。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园适当于约56个规范足球场的天然绿肺，为金海雲墅供给了不行仿制的生态底色和景象资源。而且，它不仅仅隔着马路看看的景色，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。

　　通勤场景现已适当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大路、陆家嘴、新天地，12号线贯穿公民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线号线（在建）的换乘拓宽，构成“五轨+双高架”的立体通勤。

　　九年一贯制校园在推动，项目南侧将新建特征幼儿园，还接近顾路中学、龚路小学等优质公立校园（期房不许诺学区，实践以教育局公示为准）。

　　多所闻名私立校园，如上海民办启能东方外国语校园、以及上海民办平缓校园金鼎校区，教育资源多元且有确保。

　　咱们能够试想一下未来日子在这里场景。早顶峰，从家步行到金海路站缺乏十分钟，9号线站到陆家嘴；孩子的托育、幼小衔接在社区与板块半径内处理；周末在湿地公园露营、放风筝、骑行，或从招商花园城步行回家。把这些片段拼在一起，寓居改进的含义就不再是“房间+1”，而是“日子的阻力-1”！

　　买一套房，结尾历来不是“签约”，而是把日子安稳地过下去。假如你的作业与日子半径掩盖金桥—张江—外高桥—陆家嘴，假如你期望在可接受的总价里把通勤、生长与财物的安全边沿一起统筹，那么，联发金海雲墅值得放在你看房清单的最前排。

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