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　　宝山首批划入主城区，中环北扩实质性推进——军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，高境板块成为最大受益者

　　高境镇定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科学技术人才，催生高品质住宅需求

　　向南约15分钟直达五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡），向北直线公里接壤新江湾城“东方硅谷”（二手房均价12-13万/㎡），向东约12分钟可达吴淞城市副中心

　　江湾鸿玺以6.4万/㎡均价，同步享受三大价值高地红利，堪称北上海超高的性价比与成长潜力的智慧之选。

　　经由中环与南北高架，约25分钟即可从容抵达淮海路、南京西路等城市封面级商圈

　　18号线（换乘王）殷高路站骑行5分钟，1站财大，2站复旦，5站15分钟换乘8号线号线号线（在建），未来将形成宝山首个五轨交汇板块

　　配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线号线路公交车直达五角场。

　　生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。

　　医疗配套：同济大学附属上海市第四人民医院1千米，上海市肺科医院3公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院2公里，上海市静安区市北医院2.7公里，东华医院1.9公里医院2.5公里

　　教育配套：上海市教育学会宝山实验中学，上海市高境第一中学，上海市田家炳中学，上海市宝山区高境科创实验小学，上海市交通大学附属中学

　　休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

　　以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术思辨，打造江湾未曾想见的新海派人居序作

　　整体抬升约90公分，塑造居高临下领域感；约4.75米挑高、32平米星级酒店式地上大堂，对标五星级标准

　　“星空顶”与“雪山银狐背景墙”打造艺术长廊般归心通道，1:2车位配比，每个车位均可安装充电桩

　　精雕铝板装甲入户门配耶鲁智能锁，博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统

　　搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案

　　项目引入高端酒店式物业服务，为业主提供全方位生活支持，构建涵盖生活、健康、商务、资产四大维度的服务体系，为居者营造安心、省心、舒心的生活场域。

　　目前，建面约200㎡以上的改善大户型大多分布在在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

　　江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

　　据链家多个方面数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

　　过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

　　所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1480万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价6.4万/㎡！

　　项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

　　精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。

　　时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

　　搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

　　3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！！

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　　而在10月，已有两家房企相继退出长期资金市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。

　　就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。

　　近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别长期资金市场。业内的人表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。

　　据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。

　　从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出长期资金市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域有突出贡献的公司；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。

　　从退市原因看，A股房企被退市，还在于股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。

　　值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出长期资金市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控制股权的人也已抛出私有化方案，退市已成定局。

　　相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，长期资金市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控制股权的人希望能够通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。

　　A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。

　　截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和公司发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从长期资金市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为长期资金市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。

　　克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。

　　不过，也有业内人士指出，房企退市并不代表企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。返回搜狐，查看更加多

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