华体会hth官网登录:上海官方聚焦 华润·外滩瑞府官方售楼处发布：人群理想人居标杆!
发布时间：2025-12-17 01:58:15 来源：华体会hth官网登录
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机遇一：14.78万/㎡首开均价，是外滩1公里生活圈的“福利底价”！当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万/㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。
值得关注的是，上周上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！华润外滩瑞府售楼处电话：
这意味：若现在犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环马上就要来临的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。
再直白点说：外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。
14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这一次，错过再也没有！
以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域，如今在这片区域内，新房普遍20万/㎡上下，四房起步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。
这个范围内，只有外滩瑞府给予购房者2200-2850万一步到位4房的机会，后续大概率不会再有，因为这需要14.78万/㎡及约161㎡的精致面积段“双buff加持”。
毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。✅华润·外滩瑞府售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上海华润·外滩瑞府营销中心热线（官方预约看房热线）若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。
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机遇三：买在上海城市更新“风暴眼”，坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的“风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。华润外滩瑞府售楼处电话：
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性，将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路”。
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过程方案示意图，以实际交付为准据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。
换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新，慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新，一跃成为上海顶流文化打卡地。华润外滩瑞府售楼处电话：
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不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
华润外滩瑞府售楼处电线㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行——它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。华润外滩瑞府售楼处电话：
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更关键的是，外滩瑞府是这条亿级风貌带上少有的高层项目——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。过程方案示意图，以实际交付为准华润外滩瑞府售楼处电话：
外滩瑞府的价值并非仅停留在表面价格倒挂，其产品本身就是正在蓄能的「价值引擎」。
虽然受限于风貌保护未能全面展示实景，但从已公布的效果图与VR体验来看，它很有几率会成为外滩沿线又一个「交付即升值」的典范之作。华润外滩瑞府售楼处电话：
项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种新旧共生的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。
自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个新天地式的商业街区。
纵观上海豪宅市场，带风貌配套的项目如翠湖天地、金陵华庭、上海壹号院等均价都超19万/㎡，这充分证明了风貌配套对住宅价值有显著提升作用。
按照其他项目的节奏看，基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入到正常的使用中，这就从另一方面代表着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。华润外滩瑞府售楼处电话：
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项目集结大师级设计团队，豪宅御用的GOA大象设计打造出悬浮水晶宫一般的美学立面，采用大面积玻璃幕墙+铝板，极具辨识度与顶豪风范。华润外滩瑞府售楼处电话：
从老到新、逐渐过度的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，成就地标级城市封面，本身就是在为未来的资产价值加冕。华润外滩瑞府售楼处电话：
VR效果所描述的未来景观场景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花园绿化覆盖率高达70%，名贵树种错落有致分布其中，将自然诗意引入了社区。华润外滩瑞府售楼处电话：
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全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置“线性美术馆”，将艺术与生活完美融合；会所与架空层也别具匠心，为业主提供丰富多样的活动场所。华润外滩瑞府售楼处电话：
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可以看到，外滩瑞府的景观与公区打造水准，超越目前市场上的很多顶豪项目。未来项目实景呈现时，其品质和
对于购房者来说，这无疑也是极大的附加值，以相比来说较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。既有风貌商业的底盘赋能，又有地标级建筑的向上拉动，还有高品质公区价值保障，可以说在地段之外，又为项目上了三重保险。
外滩瑞府首批次主推的121㎡三房与161㎡四房户型，堪称华润置地产品力集大成之作，创造超越面积段的空间体验与高端生活质量。华润外滩瑞府售楼处电话：
这种小面积、大格局用心之作，与项目14.78万/㎡的惊喜价形成强烈反差，造就了难以复制的性价比优势。
这个被业内誉为内环三房天花板的户型，以5个飘窗的奢侈配置创造了惊人的空间效率。
其创新之处在于打破了传统户型主卧大、次卧小的等级化设计，三间卧室面宽均非常舒适，实现了共同生活的亲属在采光、视野、空间尺度上的平等权利。最重要的是，121㎡户型中高区也能眺望陆家嘴三件套，通常只出现在200㎡+户型中的景观配置，被华润置地以惊人的诚意下放至121㎡户型，堪称对中产客群的降维宠爱。
厨房配备全套德国嘉格纳电器；卫浴采用伊奈智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，厨房水处理系统采用医用级316L不锈钢水管。
值得一提的是，本次推售的楼栋位于地块的最南端，这一绝佳位置使其拥有非常棒的「南向视野」与「满分日照」。
也就是说，外滩瑞府首批上市户型不仅做到了同级天花板，还有极佳南向景观，最优的首开价格，真的必冲之选。
项目首开2号楼，采光+视野双优，居住体验再升级经专业建筑师测算，2号楼冬至日采光全部达5小时（计算时间段9：00-15：00），要知道，市中心高容积率下的新房，冬至日采光普遍仅为2小时左右；同时中高区可瞰三件套盛景。
户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。
尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现共同生活的亲属居住上的“平权”。
而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。
华润外滩瑞府售楼处电线°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。
酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。
.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。
厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
更贴心的是“隐形过道收纳”和主卧步入式衣帽间，实际做到“每一寸空间都不浪费”。
2025 年 8 月全国房地产政策合集：宽松加码、精准施策，锚定止跌回稳目标
2025 年 8 月，国内房地产政策延续 “宽松导向、精准施策” 的核心基调，中央层面以 “止跌回稳” 为核心目标明确调控方向，北京、上海等核心城市率先优化限购与信贷政策释放积极信号，地方则围绕购房补贴、公积金支持、人才安居等维度推出多元化举措。从政策逻辑来看，本月调控既聚焦短期需求激活，也着眼长期 “存量提质” 与 “行业模式转型”，构建起中央定调、城市联动、供需两端协同发力的治理框架。本合集全面梳理 2025 年 8 月全国房地产政策文件，清晰呈现政策脉络，助力理解当前市场形势与未来发展趋势。
2025 年 8 月 6 日 多部门联合印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》（现行有效）明确经营主体需将贷款资金用于合规经营、提升服务供给能力、改善消费基础设施，严禁虚报、冒领、挪用资金，且不得将资金投入房地产开发、投资理财等套利领域。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金，严禁与经营主体合谋套取补贴。
2025 年 8 月 20 日 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》（现行有效）为落实两岸融合发展示范区建设要求，加大银行业保险业对台金融服务支持力度，鼓励福建辖内银行保险机构提升对台金融服务质效，助力两岸经济融合。
中国人民银行授权公布，2025 年 8 月 20 日起，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，该利率在下一次 LPR 发布前持续有效，为房贷利率定价提供基准。6.
2025 年 8 月 22 日 财政部 税务总局联合发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（现行有效）房地产开发经营业纳税人，若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额相比，申请退税前连续 6 个月（按季纳税为 2 个季度）期末新增留抵税额均大于零，且第 6 个月（或第 2 季度）新增留抵税额不低于 50 万元，可向主管税务机关申请退还该月（季度）新增留抵税额的 60%。
核心要求包括：①房地产从业机构需建立健全反洗钱内部控制制度；②不得向身份不明的客户出售房产，发现可疑交易需及时上报；③相关交易资料需保存 10 年以上。
明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。
·限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
·公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。
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