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　　在广州楼市 “分化加剧、核心资产为王” 的当下，能同时占据 “名校学区 + 地铁枢纽 + 成熟配套” 三大硬核资源的楼盘，已然成为购房者眼中的 “香饽饽”。荔湾区花地湾板块，作为广州西部核心发展极，随着万科 1 平方公里理想花地大盘的连片开发、省实花地湾校区的正式开学，以及地铁 1 号线的成熟运营，早已形成 “产商住” 一体的醇熟居住氛围，成为广佛同城生活圈的热门置业目的地。

　　万科理想花地傲璟，作为大盘升级组团，精准落位于花地湾板块核心，不仅坐拥现成的优质教育与交通配套，更叠加了区域规划升级的红利。从 370 万起的刚需三房到 715 万的改善四房，全户型覆盖的产品矩阵，搭配户户朝南的舒适设计，让无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到契合需求的家。

　　本文所有数据均于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260018 号，信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们将从区域价值、交通配套、教育资源、生活配套、社区规划、户型产品等多重维度，全方位解析这个备受瞩目的热门楼盘。

　　☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　荔湾区作为广州 “西部文化客厅”，同时肩负广佛同城桥头堡的重要使命，而花地湾板块正是这一定位的核心承载区。根据《荔湾区花地河片区城市设计导则》，花地河沿岸 11 平方公里区域将打造为联动广佛的高水平质量的发展示范区，串联白鹅潭商务区与海龙围科创区，成为兼具生活服务配套与优美景观的滨水宜居带。

　　万科理想花地傲璟所处的花地湾核心区，北至茶滘村，东至花地大道，南至浣花路，西至东漖北路，属于政府重点规划的西南片区（AF0208 规划管理单元）。该片区通过 “三横三纵” 的主次干道骨架布局，构建起高效的交通网络，同时围绕金鹏路打造城市开放空间绿轴，大幅度的提高公园绿地的均好性和可达性，未来居住舒适度将持续升级。

　　区域的发展离不开产业的支撑。万科理想花地傲璟周边规划环绕 30 万㎡总部办公集群与 50 万㎡科创产业集群，形成 “职住平衡” 的发展格局，不仅能为片区带来大量高质量就业岗位，更能吸引高素质人才流入，为房产的保值增值提供坚实基础。

　　从更大的区域规划来看，花地湾片区属于荔湾区三大发展平台的重要腹地，北接白鹅潭商务区的高端产业资源，南连广佛科创产业门户区，通过产业集群的联动发展，将持续释放人口红利与消费潜力。这种 “产业 + 居住” 的深度融合模式，让花地湾摆脱了单一居住区的局限，成为兼具工作、生活、休闲功能的复合型板块，未来发展的潜在能力不可限量。

　　区域价值的高低，最终要靠市场数据来验证。克而瑞多个方面数据显示，万科理想花地项目自入市以来便持续热销，2023 年成交 1040 套，成交面积约 10.85 万平方米；2024 年成交 1109 套，成交面积约 11.81 万平方米，同比分别增长约 6.6%、8.8%，2022 年至 2024 年总成交金额更是超过 189 亿元。2025 年 1—8 月，项目销售额约为 22.5 亿元，位居广州房地产项目销售业绩排行榜第四位，成为荔湾区楼市的 “成交标杆”。

　　热销背后，是购房者对花地湾板块发展的潜在能力、万科品牌实力以及项目配套兑现力的高度认可。在 2026 年楼市政策持续宽松、市场预期回暖的背景下，占据核心资源的万科理想花地傲璟，无疑将成为更多购房者的置业首选。

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　　对于广州购房者来说，“地铁一响，黄金万两” 这句话永远不过时。万科理想花地傲璟最大的交通优势之一，就是紧邻地铁 1 号线花地湾站，直线 分钟内即可抵达，更值得一提的是，项目还预留了地下地铁通道，未来出行将更方便快捷高效。

　　地铁 1 号线作为广州的 “黄金干线”，串联起天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈等核心商业区，从花地湾站出发，12 站即可直达珠江新城，全程仅需 30 分钟左右，对于在 CBD 上班的通勤族来说，可完全实现 “工作在核心，居住在主城” 的理想生活。此外，通过地铁 1 号线 等多条线路，轻松抵达广州各个区域，无论是上班通勤还是日常出行，都能省去堵车的烦恼。

　　除了便捷的市内通勤，项目的跨城出行同样高效。从花地湾站乘坐地铁，35 分钟即可抵达广州南站，通过南站的高铁网络，1 小时内可直达佛山、东莞、深圳、珠海等粤港澳大湾区核心城市，轻松融入大湾区 1 小时生活圈，对于经常跨城出差或探亲的家庭来说，无疑是极大的便利。

　　除了地铁，项目周边的公交网络也十分密集。1 公里范围内分布着东漖北路站、花地大道北站等多个公交站点，最近的公交站仅 289 米，步行 3 分钟即可到达，多条公交线路覆盖荔湾区及周边区域，为老人、小孩等不便于乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。

　　自驾出行方面，项目紧邻花地大道、芳村大道等城市主干道，通过这一些主干道可快速衔接内环路、环城高速等交通大动脉，30 分钟内可抵达天河、海珠、越秀等中心城区。根据花地湾片区最新规划，政府将对花地大道 / 浣花路节点进行立交化改造，进一步缓解片区交通拥堵问题，未来自驾出行的顺畅度将大幅提升。

　　值得关注的是，花地河沿岸交通规划的落地，将为项目带来额外的交通红利。根据《荔湾区花地河片区城市设计导则》，政府将建设贯通南北的滨河道路，保障车行道的连续性，同时推进两岸跨河桥梁建设，打通 8 处慢行断点，实现花地河 8.5 公里两岸全线贯通。

　　未来，居住在万科理想花地傲璟的业主，不但可以通过地铁、公交、自驾等方式出行，还能享受滨河慢行系统带来的休闲出行体验。沿着花地河两岸的滨河路散步、骑行，既能欣赏优美的河景风光，又能便捷抵达周边的商业、休闲配套，这种 “交通 + 休闲” 的双重体验，将极大提升生活的幸福感。

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　　教育一直是购房者最关注的核心需求之一，而万科理想花地傲璟最大的亮点，就是拥有省实花地湾校区这一重磅教育配套。广东实验中学作为广东省内的顶尖名校，其教学质量和品牌口碑早已深入人心，而省实花地湾校区由荔湾区政府委托省实直接管理，分为小学部（36 班）和初中部（18 班），于 2023 年 9 月正式开学，属于实打实的 “已兑现” 教育资源。

　　根据官方招生政策，万科理想花地傲璟所在社区已纳入省实花地湾校区的招生范围，业主子女可享受优先入学资格，无需担心 “学区房” 变 “学区慌” 的问题。对于有孩子的家庭来说，在家门口就能享受到从小学到初中的九年一贯制优质教育，不仅能省去择校的烦恼和高昂的择校费用，更能缩短孩子的通勤时间，让家长省心又放心。

　　省实花地湾校区的落地，不仅为项目业主提供了优质的教育资源，更带动了整个花地湾板块的教育水平提升。学校采用省实统一的教学管理模式，共享省实的优质师资和教育资源，致力于打造成为荔湾区乃至广州市的标杆学校，未来孩子在这里上学，将能获得更广阔的成长平台。

　　除了核心的省实花地湾校区，项目周边的教育资源也十分丰富，形成了从学前教育到中学教育的全龄段覆盖。周边 1 公里范围内，分布着荔湾区吉之苑幼儿园、芳村幼儿园等多所优质幼儿园，业主子女在家门口就能享受到优质的学前教育，无需长途奔波接送。

　　小学方面，除了省实花地湾校区小学部，周边还有鸿图苑小学、芳村小学等多所公办小学，这些学校办学历史悠远长久、教导学生的经验丰富，为业主提供了更多的教育选择。中学方面，除了省实花地湾校区初中部，周边还有广州市真光中学、广州市第四中学等多所知名中学，形成了密集的优质教育网络。

　　更值得一提的是，这些教育资源大多都在步行范围内，家长接送孩子无需开车，既节省了时间，又保障了孩子的出行安全。这种 “步行上学” 的生活场景，正是很多家庭梦寐以求的，也让万科理想花地傲璟成为了名副其实的 “教育红盘”。

　　随着花地湾板块的持续发展，区域内的教育配套还在一直在升级。根据《荔湾区花地湾西南片区控制性详细规划》，片区将新增 2 所幼儿园、1 所托儿所和 1 所 54 个班的九年一贯制学校，加强完善区域教育配套，满足日渐增长的教育需求。

　　这些新增的教育资源，将与现有的省实花地湾校区等形成互补，逐步提升花地湾板块的教育资源密度和质量。对于购房者来说，选择万科理想花地傲璟，不仅能享受当下现成的优质教育资源，还能坐享未来教育配套升级带来的红利，让孩子的教育之路全程无忧。

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　　商业配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性和幸福感。万科理想花地傲璟在商业配套方面，能够说是 “既有眼前的便利，又有未来的期待”。项目楼下就是大盘规划的 3.8 万方步行商业街，目前已经有奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森便利店等多个知名品牌入驻，日常购物、餐饮、休闲需求在家门口就能满足。

　　步行 855 米即可抵达荔胜广百广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，涵盖了广百百货、超市、电影院、品牌餐饮等多种业态，是周边居民日常休闲购物的主要场所。此外，周边 1 公里范围内还有芳村万象购物街、花地城广场等多个商业配套，形成了多层次的商业网络，满足多种人群的消费需求。

　　未来，项目周边的商业配套还将迎来重大升级。根据区域规划，未来将有双太古商业体、华润万象城等高端商业项目落地，届时花地湾板块将成为广州西部的核心商业区之一，业主在家门口就能享受到与珠江新城、天河路商圈同等水平的高端购物体验。这种 “现有配套 + 未来规划” 的双重加持，让居住在这里的业主既能享受当下的便利，又能坐享未来商业升级带来的价值提升。

　　医疗资源是生活中不可或缺的重要配套，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源更是重中之重。万科理想花地傲璟周边的医疗资源十分充足，3 公里范围内聚集了广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，这些医院在中医、西医、专科治疗等多个领域都处于行业领先水平，能够为业主提供全方位的医疗保障。

　　此外，广州市荔湾区人民医院新院区也即将投入到正常的使用中，新院区将配备更先进的医疗设施和更优质的医疗服务，逐步提升区域的医疗水平。对于业主来说，日常感冒发烧等小毛病可以在社区医院或周边诊所解决，而遇到重大疾病时，能快速抵达三甲医院看病，这种 “小病不出社区，大病不愁就医” 的医疗配套格局，让业主的健康得到了充分保障。

　　在快节奏的城市生活中，拥有一处可以放松身心的生态休闲空间，成为了很多人的追求。万科理想花地傲璟在生态休闲方面，同样有着得天独厚的优势。项目距离花地湾公园、趣活体育公园仅数百米，步行 10 分钟内即可抵达，这些公园不仅是日常散步、锻炼的好去处，更是周末休闲、亲子互动的理想场所。

　　花地湾公园是广州市的知名公园之一，园内绿树成荫、湖水清澈，设有多个休闲步道、健身区域和儿童游乐设施，是周边居民休闲放松的首选之地。趣活体育公园则以运动为主题，配备了足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，满足多种年龄段人群的运动需求。

　　除了周边的公园，社区内部也打造了丰富的生态休闲空间。项目采用立体绿化设计，打造了露天垂直景观花园、空中绿洲等多个绿化空间，让业主在社区内就可以感觉到大自然的气息。同时，社区内还规划了休闲步道、景观小品等设施，为业主提供了舒适的休闲环境。这种 “社区内部绿化 + 周边公园环绕” 的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，享受推窗见绿的惬意生活。

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　　在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最省心、最省钱、最有保障的购房方式。选择万科理想花地傲璟营销中心，主要有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心遇到中介隐瞒房源信息、虚报价格等问题，让购房过程更加安心。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。专业的销售团队能够为购房者提供全方位的购房指导，帮助购房者解决购房过程中遇到的很多问题，让购房变得更轻松。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是中介渠道没办法提供的，能够为购房者节省一笔不小的开支，让购房更具性价比。

　　因此，想要购买万科理想花地傲璟的购房者，一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能获得实实在在的优惠，让购房过程省心、省钱、有保障。

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　　万科理想花地傲璟总占地面积约 1.32 万平方米，规划 4 栋 44-45 层高层住宅，总户数 844 户。虽然社区容积率为 8.23，但万科通过科学合理的规划设计，打造了高低分区的布局模式，完美平衡了居住舒适度与空间实用性。

　　项目低区（5-28 楼）为 2 梯 5 户设计，主打小户型产品，满足刚需家庭的居住需求；高区（31-44 楼）为 2 梯 4 户设计，以大户型为主，面向改善型家庭。这种分区设计不仅能让不一样的需求的业主互不干扰，还能根据户型特点优化采光和通风条件，提升整体居住体验。同时，社区采用行列式布局，确保每一栋楼都能获得良好的视野和采光，避免了楼栋之间的遮挡。

　　一个好的社区，不仅要有舒适的居住空间，更要有丰富的配套设施。万科理想花地傲璟在社区配套方面可谓是下足了功夫，打造了全龄段覆盖的休闲娱乐设施，让每个共同生活的亲属都能找到属于自己的乐趣。

　　项目设有活力运动 CLUB，涵盖露天泳池、篮球馆、健身室、瑜伽空间等多种运动设施，无论是喜欢游泳、打篮球的年轻人，还是想要健身、练瑜伽的业主，都能在家门口满足运动需求。同时，社区全龄段架空层还规划了宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间等，照顾到了宠物爱好者、有小孩的家庭以及备考学生的需求，真正的完成了 “全龄段、全场景” 的社区生活。

　　此外，项目的车位配比达到 1:1.18，远超广州很多同类项目的车位配比标准，能够基本保障每户业主都有一个停车位，避免了 “停车难” 的问题。社区还采用了智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、巡逻系统等，为业主的居住安全提供了充分保障。

　　万科作为国内知名的房地产开发商，其建筑品质和装修标准一直备受认可。万科理想花地傲璟延续了万科一贯的高品质标准，项目预计 2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，让业主省去装修的烦恼，实现 “拎包入住”。

　　项目的装修标准十分扎实，装修交付包含品牌厨卫、优质门窗等配置，在细节把控上也十分到位。例如，厨房采用防水台面、防溢水槽设计，卫生间采用干湿分离布局、防滑地砖，卧室配备隔音门窗等，每一个细节都体现了万科对居住舒适度的追求。同时，万科的装修团队拥有丰富的经验，实施工程质量有保障，能够为业主打造一个安全、舒适、耐用的家。

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　　万科理想花地傲璟的户型产品覆盖了刚需至改善的全需求，目前在售的均为真实可售房源，所有户型均采用户户朝南的设计，确保了充足的采光和良好的通风，这在广州的楼盘中是十分难得的。

　　项目的户型设计遵循 “实用性第一” 的原则，在有限的空间内实现了功能的最大化。无论是小户型还是大户型，都做到了户型方正、动静分区合理、空间利用率高，没有浪费面积。同时，部分户型还配备了入户花园、景观阳台等设计，既增加了使用空间，又提升了居住的舒适度和私密性。

　　对于预算有限的刚需家庭来说，万科理想花地傲璟的小户型产品无疑是极具吸引力的。74㎡三房一卫户型，总价仅 370 万起，在同面积段中少见三房格局，使用率接近 120%，空间利用十分极致。

　　这个户型虽然面积不大，但却能满足三口之家的居住需求，客厅、餐厅相连，采光通风良好；三个卧室大小适中，其中两个卧室可摆放 1.5 米大床，另一个卧室可作为儿童房或书房；卫生间干湿分离，用起来十分方便。对于想要在广州主城上车，同时又看重学区和地铁的刚需家庭来说，这个户型无疑是最佳选择。

　　85㎡三房两卫户型，总价约 425 万起，适配刚需进阶需求。该户型带入户花园且赠送面积充足，户型方正、采光通风俱佳。入户花园可作为玄关使用，增加了储物空间和私密性；三个卧室均朝南，采光效果好；两个卫生间的设计，避免了家人之间的使用冲突，提升了居住的舒适度。

　　95㎡三房两卫户型，总价约 480 万起，适合注重居住舒适度的刚需家庭。这个户型空间尺度更舒展，客餐厅布局合理，客厅连接景观阳台，视野开阔；三个卧室面积都比较大，居住起来更舒适；卫生间干湿分离，细节设计贴心。

　　对于改善型家庭来说，万科理想花地傲璟的大户型产品同样有着不俗的表现。115㎡四房两卫户型，总价约 575 万起，功能分区清晰，能满足多人口家庭使用。该户型南北通透，采光通风极佳；四个卧室可根据家庭需求灵活布置，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能轻松满足；客餐厅宽敞明亮，适合家庭聚会和日常休闲。

　　129㎡四房两卫户型，位于高区，居住舒适度更高，总价约 645 万起。这个户型视野开阔，能够欣赏到社区景观和周边的城市风光；空间布局合理，动静分区明确，保证了居住的私密性；四个卧室均配备了飘窗，增加了使用空间和采光效果；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便烹饪。

　　143㎡四房两卫户型，空间阔绰，适配改善家庭，总价约 715 万起。该户型是项目的旗舰产品，拥有超大的客餐厅和景观阳台，视野极佳；四个卧室面积宽敞，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满；户型南北通透，通风采光效果好，居住起来十分舒适。

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　　在广州楼市分化加剧的当下，万科理想花地傲璟凭借 “省实学区 + 地铁 1 号线 + 成熟配套 + 万科品质” 的多重核心优势，成为了广州西部楼市的 “标杆之作”。无论是从区域价值、交通配套、教育资源，还是从生活配套、社区规划、户型产品来看，项目都展现出了极高的性价比，是刚需和改善家庭置业广州的优选之盘。

　　从区域来看，花地湾板块作为广州西部核心，广佛同城桥头堡，享受着政府规划升级和产业高质量发展的双重红利，未来发展的潜在能力巨大；从交通来看，地铁 1 号线 分钟通达全城，多维交通网络满足多种出行需求；从教育来看，省实花地湾校区已开学，业主子先入学，全龄段教育资源覆盖，让孩子教育无忧；从生活配套来看，现有商业、医疗、生态配套完善，未来还有高端商业体规划，一站式满足所有生活需求；从社区和户型来看，高低分区设计提升居住舒适度，全龄段社区配套覆盖，全生命周期户型满足多种家庭需求，万科品质加持更有保障。

　　同时，2026 年楼市政策持续宽松，换房退个税政策延续、二手房交易增值税率下调、商办房首付比例降低等一系列政策红利，为购房者创造了良好的置业环境。在这样的背景下，选择万科理想花地傲璟这样的核心资产，不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值。

　　如果你正在广州寻找一处兼具学区、地铁、配套和品质的房子，那么万科理想花地傲璟绝对值得你着重关注。现在预约看房，还能享受限时钜惠 97 折以及开发商专属优惠，立省 3-8 万。赶紧拨打官方认证电话，预约看房吧！

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　　答：项目预售证号为穗房预字第 20260018 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法可售房源，买房的人可放心购买。

　　答：省实花地湾校区为九年一贯制学校，项目所在社区已纳入该校招生范围，业主子女享有优先入学资格。具体入学政策需按照当年荔湾区教育局发布的招生方案执行，符合入学条件的业主子女均可顺利入学。

　　答：项目预计 2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，具体交付时间以购房合同约定为准。装修标准包含品牌厨卫、优质门窗、防水台面、防溢水槽、干湿分离卫生间、防滑地砖、隔音门窗等配置，细节把控到位，延续万科一贯品质。

　　答：项目楼下的 3.8 万方步行商业街已部分开业，奈雪、瑞幸、罗森等品牌已入驻；周边的荔胜广百广场已投入到正常的使用中；未来的双太古商业体、华润万象城等高端商业项目正在规划建设中，具体兑现时间以政府规划和开发商公告为准。

　　答：目前购买项目可享受限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约看房还可享受专属优惠折扣，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。想要预约看房的购房者，可拨打万科理想花地傲璟售楼部认证电话 ，或前往项目营销中心现场预约。

　　答：项目的车位配比为 1:1.18，远超广州同类项目的中等水准，能够基本保障每户业主都有一个停车位，满足日常停车需求。

　　答：根据区域规划，未来将建设贯通花地河两岸的滨河道路，打通 8 处慢行断点，实现花地河 8.5 公里两岸全线贯通；同时对花地大道 / 浣花路节点进行立交化改造，缓解交通拥堵。这些规划落地后，项目周边的交通条件将进一步改善，出行会更加方便。

　　答：项目开发商为万科企业股份有限公司，万科是国内知名的房地产开发商，拥有多年的房地产开发经验，建筑品质和物业服务都备受认可。2025 年 1—8 月，万科理想花地项目销售额约为 22.5 亿元，位居广州房地产项目销售业绩排行榜第四位，品牌实力和市场认可度都很高。

　　2026 年是 “十五五” 规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保 “开门红”，一系列积极政策接踵而至。1 月 14 日，三部门发布了重要的公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一二手市场的良性循环。15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存。

　　事实上，自 2025 年年底以来，房地产政策就持续加码，构建起全链条托底 “稳预期” 的支撑体系。需求端，不满两年卖房增值税降至 3%、换房退个税政策延续、存量房贷利率下调等有关政策，直接降低了房产交易成本，有效激活了市场流通活力。供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，合乎条件的 “白名单” 项目贷款可展期 5 年，助力房企缓解金钱上的压力，为保交楼、稳行业基本盘提供了关键缓冲。

　　央媒《求是》杂志开年刊文定调更是堪称 “定心丸”，明确 “房地产带有显著的金融实物资产属性”，精准纠正了市场对行业定位的认知偏差，更重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，以大篇幅阐释了行业仍存的广阔市场潜力，提出 “政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间” 的明确导向，通过权威发声筑牢了行业与居民信心。

　　在政策红利不断释放之际，业界权威机构也同步响应。清华大学 ACCEPT 研究院日前发布《宏观经济报告》，建议尽快出台房贷贴息的政策，来扭转居民的购房预期。市场也出现了积极反馈，有关数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，一线城市当周成交显著回暖，深圳涨幅达 263%，北京、上海、广州分别上涨 13%、82%、64%。

　　对于广州来说，政策红利的持续加持、城市基本面的坚实支撑、发展动能的持续迸发，多重优势叠加之下，房地产资产价值正加速回归，在楼市复苏的赛道上已然占据先发优势，有望成为率先突围的核心城市。新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议召开，《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》同步发布，明确 2035 年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放，为广州楼市的平稳健康发展注入强劲动力。

　　2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自 2026 年 1 月 1 日起施行，2026 年 1 月 1 日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。

　　此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，新政的意义不仅在于减负，更在于促进市场良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有 2 年以下的住房出售，增值税税率从 5% 降到了 3%，交易成本下降 2%。以往这样的一种情况是按全额 5% 征收增值税，导致交易成本极高，300 万元的房子增值税要 15 万元，无论对于刚需买家，还是置换卖家，都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求也比较高。增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放开来，缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的案例，降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在真实的操作中，对于个人售房而言，是否缴纳增值税并不完全取决于房子是不是实际增值，或价格的变化，重点是房屋的持有时间。若个人持有住房满两年后再出售，则免征增值税，这一政策在全国范围内，包括北上广深等大城市，均已得到明确执行。所以本质上增值税政策就已经实现了免税的效应，因为大多数房屋持有都是超过两年的。对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去是比较严厉的，现在则对持有时间较短的情况，也给予了减税，体现了政策的人性化。

　　从政策脉络来看，近三年尤其是 2024 年以来，为支持住房消费、降低交易成本，房地产税费政策进行了重要且多次调整，尤其是在 2024 年普通住宅与非普通住宅标准调整过程以后，各项税费政策进一步下调，对房地产市场产生了积极影响。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。在广州，随着这一政策的落地，二手房市场的流通性将逐步提升，“卖旧买新” 的通道将更加顺畅，进而带动新房市场的需求释放，为广州楼市的平稳复苏注入新的活力。

　　近日，广州城投地产推出了 “先住后买” 体验模式，旨在让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，告别 “买家秀” 与 “卖家秀” 的差距，实现 “所见即所得，满意再签约”，引发了市场的广泛关注。

　　据悉，在 2026 年 1 月 1 日至 2 月 28 日活动期间，客户有机会享受最长 60 天的沉浸式居住体验（不受节日影响），沉浸式感受社区的氛围、生活与服务，切实降低置业者的购房决策风险与金钱上的压力。本次广州城投地产 “先住后买” 活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块。如广州城投・领南府，位于广州南站核心区的高品质改善型产品，项目主打约 98-143㎡的改善型户型，全南向设计，周边还有大象岗森林公园环绕，适合追求生活质量的家庭；广州足球公园，距离地铁 7 号线—95㎡轻百变 LOFT 空间，总价 75 万起，性能好价格低；广州城投・禧悦府，直线 分钟直达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约 88—138㎡三至四房，适合追求通勤效率的年轻群体或深港双城生活人群；广州城投・空港 1 号，位于花都空港经济核心区，项目在售约 80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源、花都湖国家湿地公园，老少皆宜。

　　作为广州城投集团的地产板块，广州城投地产以多元化资产布局和战略性商办投入为双轮驱动，业务版图覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多元领域。截至目前，广州城投地产在琶洲、广州国际金融城、白云设计之都等核心区域，持有并开发了多个优质商办资产。如位于琶洲中心高区的琶洲公馆，坐拥 360° 环幕视野，眼前是琶洲 CBD 的摩天建筑群，脚下是珠江与黄埔涌的澎湃涌动，拥享城市盛景，为城市精英提供了全新的生活与商务范本；与琶洲公馆一江之隔的天赋壹号，坐落于广州国际金融城黄金中轴首排，建面约 355—654㎡的奢阔会客厅，以 270° 环幕视野收藏城芯与江景，同时配备高端圈层社交平台 “天赋会”，引领金融城生活新方式。

　　在 2026 年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理进一步表示，在当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务情况与深厚的国企底蕴，积极做出响应住建部 “好房子” 号召，选择用 “现房销售”“所见即所得” 的方式，回归居住的本质，致力于将 “好房子、好交付、好服务” 实实在在地交到客户手中。同时，广州城投地产加速推进业务从 “开发销售” 和 “持有运营” 双轮驱动模式，致力于实现资产的长期增值与可持续发展。

　　广州城投地产推出的 “先住后买” 模式，不仅是对市场需求的精准把握，更是对自身产品的质量和服务水平的自信体现。在当前楼市强调 “保交楼、稳预期” 的背景下，现房销售、“先住后买” 等模式正慢慢的变成为市场新趋势。这种模式能够大大降低购房者的决策风险，增强市场信心，同时也能倒逼开发商提升产品的质量和服务水平，促进房地产行业的高水平质量的发展。对于广州楼市来说，这种创新模式的推出，将为市场注入新的活力，推动广州房地产市场向更加健康、理性的方向发展。

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