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　　这家杭派精工新秀，上个月刚刚拿下河西北G47地块，楼面地价站上4万+/㎡，离南京地价TOP10仅一步之遥！

　　近期，它落地南京的首个项目、与南京本土国企南京交通置业联合打造的南站板块藏品级纯新盘映秦淮，即将开放全维实景示范区！

　　据悉，届时北谷地产将特邀三届TVB视帝·影视歌三栖巨星罗嘉良亲临示范区，启幕盛典！

　　从临时展厅开放请来乒乓球前奥运冠军陈玘，到示范区开放盛邀实力派巨星罗嘉良出席，映秦淮已经把情怀拉满——

　　以冠军实力打磨产品，以匠人精神铸就经典，这是北谷地产和映秦淮想要传递给我们的居住理念和产品价值！

　　对于关注河西楼市的各位来说，即将亮相的映秦淮让各个维度的改善有了一个必看的新选择，同时也让南京改善市场的竞争对手们面临新的挑战——

　　· 核心地段+一线秦淮河+大型滨河公园，它有成为南京改善新标杆的综合地块条件；

　　· 北谷地产落地南京的首个作品，它有打响品牌、深耕南京的战略意义和质量保证；

　　映秦淮，位于南京南站滨水绿地公园北侧，紧邻外秦淮河，一街之隔是当年热销的品质热盘秦淮铂悦府。

　　尽管目前实景示范区和样板间还没公开，映秦淮在一众改善产品的“围追堵截”之中打开了局面，三大临展开放当天就迎来了千人到访。

　　核心区位的成熟配套、不可复制的生态资源和稀缺的低密洋房，这才是映秦淮与其他改善产品相比的差异化所在，也是其未开先火的真正原因。

　　在这里，河西楼市梳理了映秦淮产品打造上的八大孤本级配置，让各位对它接下来即将开放的全维实景示范区心中有数。

　　南站板块跻身南京的头部板块行列，地段好、规划层级高、资源导入力度大，同时板块发展成熟，土地价值高。

　　从规划能级来看，南京南站是整个南京市的重量级规划板块，与新街口、河西新城“三足鼎立”的南京第三中心。

　　从板块定位来看，南京南站定位为 “全国重要区域金融商务中心”，如今南站的区域总部经济体正在被激发，资本生态圈正在不断扩充。

　　从交通优势来看，南站这座曾经的亚洲第一大高铁站，具备高铁+地铁双枢纽的交通硬实力，不仅是南京核心，更是长三角的门户。

　　从生活氛围来看，经过长时间发展，南站片区已形成了非常成熟的居住氛围和生活配套。

　　映秦淮位居南京南站核心居住地段，距离地铁3号线号线南京南站步行可达，可换乘S1、S3号线，快速通达全城，形成新街口-河西-南京南站南京三大主城CBD“中心8站路”轨交圈；

　　与此同时，依托于南京南站还可以实现双城切换，无论是异地上班还是短途出差，都可实现自由切换。

　　南站板块享有近100万方商业配套，步行1公里内有证大喜玛拉雅中心、绿地之窗、金轮星立方、万科都荟天地等商业综合体，以及城南最大仓储式超市麦德龙。

　　未来南站南广场中央绿轴还将打造“地下阳光城”，构建南京唯一集公园休闲与地下购物为一体的休闲综合体，体量相当于2-3个河西万达。

　　一路之隔就是南京市东山高级中学，周边还有南京市雨花外国语小学（南站校区）、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校、南京市江宁区滨河幼儿园、宏运幼儿园……均在项目周边，带来更优质的教育资源。（学校划分以教育主管部门和相关学校的最终文件为准）

　　南京市第一医院、南部新城医疗中心南京市中医院、江宁医院等保障生活健康与安全。

　　而不可复制的临河景观，更是映秦淮得天独厚的、亲资源的自然属性，也是“映秦淮”名字的由来。

　　同时，映秦淮的楼栋特意采用了L型错位布局，这样一来，可以将这样的河景资源最大化。

　　第二、板块内唯一低密、大露台四代宅，实际空间使用率超100%，推门就是约15万方滨河公园

　　从实际居者的舒适性而言，低容积率、尤其是核心地段的低密产品，才是改善的首选。

　　全员“大露台+大阳台+多飘窗”的格局，让映秦淮户户实际空间使用率超100%。

　　而同样的套内建筑面积，高层产品的实得面积普遍不超过85%，折算到房价上，就是将近15%的价差。

　　以映秦淮8-10层的洋房为例，不压抑，即便是顶楼，都能与整个园区保持恰到好处的贴近关系。平日里窗户一开，就能喊正在小区里玩耍的孩子回家吃饭。

　　放到每天的生活里，洋房带来的舒适感受还有很多，最直接的一点就是每栋楼住的人更少，打扰更少，就连每天等电梯的时间都更短。

　　而完全不计入产权面积的大露台，成为了一个巨大的空中院落，将传统的阳台功能进一步升级。

　　它的用途能发挥想象，花房、吧台或者健身专区，许多功能都可以在这里实现。

　　家里有娃的更幸福了，干脆放上椅子看星星，斗转星移，见证孩子们一天天长大。

　　为了达成真正的亲自然，北谷地产与南京交通置业还斥巨资，将项目南侧滨水绿地公园进行升级改造，让小区与秦淮新河形成无缝衔接。

　　有了这样的衔接，公园与秦淮新河都被纳入了映秦淮业主的归家动线，这样的私密性和仪式感，在南京很难找出第二个来。

　　此次升级提出8大模块改造计划：河畔客厅、躺岛营地、草坡地毯、潮玩奇遇、能量通道、夜光跑道、乐设焕新、润心便民等，进一步给未来业主和周边居民提升幸福感。

　　就在本月初，滨水绿地公园部分升级改造工程已正式动工，预计将与映秦淮示范区同步开放。

　　河西人普遍对仁恒“干挂铝板”立面的历久弥新印象非常深刻，它意味着封面颜值、建筑恒久耐用性的兼得。

　　映秦淮此次采用四面干挂铝板+系统窗+大面积玻璃+局部石材，保持整体大开窗的公建化设计风格，提升颜值和采光。

　　外立面增设隐私挡板、毛玻璃，并精心考量露台间退位，增强每一个户家庭的私密性↓

　　两侧对景墙采用百万级蓝翡翠奢石，单平米平均造价达到1万元，并搭配“爱马仕灰“大理石弧形水刀切割工艺；穹顶下方采用安哥拉黑液态大理石，地面采用大理石的棋牌工艺，大小拼接，工艺难度较高。

　　大门整体采用高定品奢+东方意境设计语言，以简洁纯粹线条勾勒建筑轮廓，尽显尊贵奢华↓

　　以五星级酒店为标准，映秦淮设置了地上主入口环岛落客，整体车道宽度超6M，可双向会车；地下停车场设置了这两年超级豪宅很流行的“中央车站”。

　　地上地下双酒店式环岛落客区＋艺术化酒店式大堂空间+地下中央车站，妥妥的五星级高奢酒店标准——这样的配置在南站板块内也是第一家↓

　　映秦淮的全功能会所，由国际享有盛名的潘冉大师亲自设计，全面对标河西豪宅标准。

　　康养健身：四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室休闲娱乐：棋牌室、茶室、行政酒廊

　　会所的每一个空间都能透过全景玻璃，欣赏地景化设计的下沉庭院，形成更加舒适的立体景观空间。

　　映秦淮在会所内设置了四泳道恒温泳池，并首创无界浮岛吧台，即利用高差在泳池边设计下沉式水吧。

　　主背景采用昂贵的玻利维亚蓝奢石，墙面肌理选用哑光毛面石材，形成自然空间的呼吸感。

　　这样一来，室内外水系视野延伸，与庭院自然光影交融，形成了“无边际泳池”的视觉效果↓

　　映秦淮不计成本，以叠山理水手法+3D立体设计打造近1000㎡下沉式自然庭院，用立体山水和对景瀑布，营造洄游式的度假体验。

　　10m以上的高达乌桕木，形成了松弛的林下空间，树、光影、水景、木质纹理卡座交织融合，未来业主可以在这里读书、会客、下午茶，在家也能轻松度假↓

　　从目前公开的产品细节来看，映秦淮打造了一款在南站板块内具有非常明显代际优势的全新产品；即便放到河西的改善产品中PK，它依旧“抗打”。

　　映秦淮给洋房和小高层分别设置了不同的面积段和户型，基本能满足家庭不同阶段的改善需求——

　　南向“跑道式”长阳台延展视觉与活动界面，LDKB一体化设计，保留主卧连通露台的尊享设计。

　　在二手房买卖中，物业往往成为房源的重要卖点之一，物业水平的高低是直接影响房子价格的主要的因素，也是买房人置业时的参考之一。所以近年来，品牌物业入驻也慢慢的变成为开发商努力的重点。

　　映秦淮引入绿城物业，为业主们交付之后的生活吃定心丸，也为未来小区的保值加码。

　　但正如开头提到的，拿下河西北G47地块后，北谷地产这一个名字一夜之间被南京人、尤其是河西人记住了。

　　7月30日，位于汉中门大街、有金陵汇文加持、区域内急需新房供应的河西北G47地块，经过89轮激烈竞价，最终被北谷地产拿下。

　　40215元/㎡的楼面价，差点挤进南京地价TOP10榜单；32.74%的溢价率，是今年南京土拍第三高！

　　从“与南京本土国企南京交通置业联合开发”，到“击败一众强劲的竞争对手自主拿地”，北谷地产布局南京、深耕南京的决心可见一斑。

　　据介绍，除了上面提到的两块地，北谷地产还参与了江宁韩府山G50地块和小龙湾G38地块的竞拍，这才是一个房企对一座城市的信心，并且愿意真金白银为城市发展投入。

　　我们相信，这样的房企，这样的北谷地产，一定能带给南京值得信任的作品和多元化的人居标杆！

　　高歌猛进的北谷地产+主城核心南站板块+不可复制的自然资源+低密社区的居住体验——

　　映秦淮会是北谷地产深耕南京的诚意品质之作，也是今年全南京最值得期待的标杆级产品之一。

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